登入
注意!这些人准备联手,用巨额美金让“一带一路国家”房价再涨一波!


2017年五月中国宣布“一带一路”计画,是全球史上单一国家发起的最大规模的海外投资行动,也将成为继美国主导重建二战后欧洲的“马歇尔计画”之后规模最大的经济外交项目。预计发展交通与经济建设,让欧洲、大陆、东南亚等66国都能连接起来。


随着“一带一路”战略的火热,中国企业走进东南亚国家进行投资和基础设施建设,也带动了当地的售房热度。诸如柬埔寨、越南、缅甸等国家登上了舞台,开始用未来的前景作为吸引中国买家的卖点。


9月13日,上海的一场房产经纪峰会上,一名中年男子在“柬埔寨”交流台前,决定支付两亿美金购买一整栋大楼。

然而,背后有炒房团在支持的这位先生,并不担心外汇管制,他们早已在海外备下大量的现金。现在,这些人眼里几乎只关注著一件事:下一个要买的地方在哪里?

对于接到这样大客户的海外房产经纪人马迪,她惊讶的说:“上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了!”


“泰国和马来西亚的房价已经被炒得很高了,公司更看好柬埔寨。”马迪对经济观察报介绍道,柬埔寨属于东盟十国,目前的情况很像七八十年代的中国,它拥有7%以上的GDP年增速,随着其经济的发展,房价的前景很乐观。“那位两亿美元的大客户并不是一时冲动”,马迪认为,上海这边的客户群体对国际金融市场是非常了解的——柬埔寨是美元区,相对于其他国家更具有保值增值性。

而她也将在下个月与这位客户飞往柬埔寨,进一步介绍这栋坐落在在柬埔寨首都金边、类似上海陆家嘴这样位置的A级大楼。目前,这栋楼的价格大约落在1万多人民币/平方米。

中国买家的海外资产配置战,又拉响了新一轮的号角。这次人们把目光投向了东南亚,诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家,而这些都直指“一带一路”计画下,即将被包含在内的东南亚国家,全都成为中国买家的“新宠”。


一位泰籍华人房产中介谢徽对经济观察报介绍说,下个月将会是购房旺季!随着国庆节以及泰国旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边看房”的形式,去实地接触当地房源。她说自2012年,公司就开始做中国生意,当时一套8000人民币/平方米的房子,现在已经涨到了2万人民币/平方米。具她所说,目前每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国看房,而她都是拿着整栋楼在对外进行售卖。

这些中国买家大多看准具有永久产权的公寓房。也不乏有一些买家以公司名义购买别墅。据谢徽的介绍,购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。


根据数据显示,目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量更比去年同期涨147%。而除了泰国以外,也对马来西亚房的兴趣高昂,今年2季度访问与咨询量比去年同期增加95%。

居外网首席增长官马来西亚华人刘碧利对经济观察报介绍道,马来西亚吸引国人投资的优势在于当地的优质教育。

“一些希望孩子走国际化道路的家庭,会让孩子来此地就读高中,以提前适应英语环境。”刘碧利介绍道,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。在出入境方面,马来西亚的第二家园移民计划,可使得申请人获得马国10年终身可续签的居住签证,自由进出该国。

购置东南亚房产的大多数买家用于投资,以从中获取租金收益。经济观察报采访的多位房地产商和中介商表示,购置东南亚房产的人群大致分为三类。

第一是高端炒房团,他们大多在海外已有投资、资金充足,看好东南亚房产前景,投资一线城市的高端写字楼、别墅等;第二是有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级,已在欧美等国家有过房产投资经验,手有余钱,希望分散风险;第三是首次出海、寻求机遇的购房新手,因资金有限而将目光投向“一带一路”沿线的新兴房产市场,目标多为公寓房。

而对于海外置产来说,遇到的困难为外汇规范日益严格的今天,面对资金跨境转账相对以往也不再容易。7月1日起实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。当日单笔或累计交易也从以前的20万人民币下降到单日的5万人民币。一定程度上,增加了买房支付的难度。


马来西亚的房产中介商邬子扬给出了折中的办法。“投资房产受限制,并不代表投资农业受限制。”他说,他正计划邀请客户去当地的榴莲园进行农业投资,租赁土地种植榴莲,从中获取收益后,再用收益投资房产。但他也承认,该方案的收益周期约三年,更适合那些有长期投资规划的人。

已在美国尔湾购入一套市值80万美元房产的王芳,属于有过海外经历、相对熟悉海外房市的中产阶级,她手有部分余钱,不够在中国的一线城市或者美国再次购买房产,但在东南亚国家买房绰绰有余,而为何锁定东南亚国家?除了价格考量外、分散风险外她也提出“很多香港人和台湾人正在东南亚炒房,这跟十多年前他们来大陆炒房是一个样子。”

随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。“这一点上,跟随制造业过去的香港人和台湾人看得很清楚。”王芳说。

想要获得更多详细资讯,请点此留下你的联络资讯
分享文章轻松赚奖金!
将连结分享文章给好友或是贴至论坛、社群网站上,只要有人点击你分享的文章连结,就可以赚点击奖金,最棒的是,你还有机会可以再赚到一笔可观的【成交奖金】
分享你的专属连结,让生活更美好!
  
留言板


热门分类
Share on Google+

8NET集团为提供最佳的服务,采用网站分析技术,以持续优化会员及用户体验。
若您继续浏览本网站即表示您同意隐私权政策
若您未点选“我同意”而继续使用本网站,则视为您已同意本站之隐私权政策。